Имущественный вычет можно получить, только если купленное жилье изначально жилое

Чтобы получить имущественный НДФЛ-вычет на покупку или строительство жилья, необходимо именно приобрести или построить жилой дом, а не преобразовать нежилое помещение в жилое.

Условия получения имущественного вычета:

• Гражданин, купивший жилую недвижимость или построивший жилой дом, может вернуть из бюджета часть расходов, заявив имущественный вычет.
• Максимальная сумма вычета составляет 2 млн рублей, что позволяет вернуть до 260 тыс. рублей НДФЛ.

Подтверждающие документы:

Для подтверждения права на вычет необходимо предоставить в ИФНС:

• Документы, удостоверяющие право собственности на жилой дом или долю в нем.

Ограничения:

• Если человек купил нежилое помещение (например, садовый домик), а затем модернизировал его и перевел в категорию жилой недвижимости, имущественный вычет ему не положен.
• Поскольку на момент покупки эта недвижимость считалась нежилой, это не соответствует требованиям для получения вычета.

Разъяснения Минфина:

Минфин ранее подчеркивал, что цель имущественного вычета – поощрение строительства или покупки жилья, а не перевода уже существующих нежилых объектов в жилую категорию. Это подтверждается судебной практикой, поддерживающей такое толкование.

Таким образом, для получения имущественного вычета важно, чтобы объект недвижимости изначально относился к категории жилых на момент приобретения или строительства.